IMMO-BLUEBELL – Ihr Mehrwert in der Vermarktung Ihrer Immobilie.
| ImmoNr | YS204 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 55218 |
| Ort | Ingelheim am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Grundstücksgröße | 201 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 48 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Hausgeld | 349 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 750 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 780 € |
| ImmoNr | YS204 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 55218 |
| Ort | Ingelheim am Rhein | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 16 m² | Grundstücksgröße | 201 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 48 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € | Hausgeld | 349 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 750 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 780 € |
Pfiffige Kapitalanlage zur Abrundung Ihres Portfolios: Gepflegte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (82,28 Quadratmeter Wohnfläche) mit Tageslichtbad, gut ausgestatteter Einbauküche, Balkon und abschließbarem Kellerraum (ca. 16 Quadratmeter Nutzfläche).
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex weist 48 Wohneinheiten auf (je 12 Einheiten in 4 Gebäuden). Jedes Gebäude hat seine eigene Heizungs-/Warmwasseranlage.
Raumaufteilung: Flur (gefliest), Tageslichtbad (Boden und deckenhohe Wandfliesen, Eckbadewanne, Badwandschrank), Küche mit Einbauküche, Geräten und integrierter Waschmaschine, Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schafzimmer. Für Paare und kleine Familien gut geeignet!
Zwischen 1994 und 2022 wurde die Wohnung kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Da sie derzeit nicht vermietet ist, können Sie direkt einen Mieter zu Ihren Konditionen suchen und finden. Durchschnittlich sollte der Bruttojahreskaltmietertrag bei ca. 8.500,00 € liegen.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich aktuell auf 349,00 €, davon gehen 115,03 € monatlich in die Instandhaltungsrücklagen. Der umlagefähige Teil des Hausgelds beträgt 155,22 € monatlich bzw. 1.862,66 € p. a.
Kfz-Stellplätze sind im öffentlichen Raum und längs der Straße zu finden.
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ingelheim am Rhein erfreut sich großer Beliebtheit. Eine Stadt mit Flair, guten öffentlichen Verkehrsmitteln, Arbeitgebern und gutem Anschluss an ost-westliche und nord-südliche Autobahnen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, eine pfiffig gestaltete Innenstadt, wunderschöne Rheinpromenaden und Naherholungsmöglichkeiten.
- Wohnfläche 82,28 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 16 Quadratmeter (Kellerraum)
- 2. Obergeschoss
- Einbauküche mit Geräten und integrierter Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Duschabtrennung, Badwandschrank, deckenhoch gefliest
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Doppelverglaste Fenster, Kunststoff, weiß
- Außenrollläden, Kunststoff, mit Zuggurten
- Innentüren weiß
- Wohnungseingangstür mit hohen Sicherheitsmerkmalen
- Bodenbeläge Flur, Küche, Bad: Fliesen
- Bodenbeläge Wohnzimmer: Parkett
- Bodenbeläge Schlafzimmer: Teppichauslegeware
- 1 Kellerraum (abschließbar)
Die Gebäudefassade wurde 2014 gedämmt, ferner wurde die oberste Geschossdecke und die Unterseite der untersten Geschossdecke gedämmt. Auch die Rohrleitungen wurden im Zuge der Modernisierungen gedämmt.
Daten des Energieverbrauchsausweises:
Datum / Gültig bis: 23.10.2018 / 22.10.2028
Baujahr Gebäude gem. Energieausweis: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart/Warmwasser: Gas zentral
Energieverbrauchskennwert: 105,08 kWh/(m2xa))
Energieeffizienzklasse: D
Diese hübsche Wohnung erwerben Sie für 270.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Interessiert? Dann nehmen Sie einfach über die Kontaktaufnahmefunktion der Anzeige in den Immobilienportalen Verbindung mit mir auf. Bitte denken Sie daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Festnetz- bzw. Mobilfunknummer anzugeben, damit ich mit Ihnen in Kontakt treten kann.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Antje Ritter
IMMO-BLUEBELL
Hohe Bell 13
55543 Bad Kreuznach
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