Bildschöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil und grandiosem Ausblick in der Ma ...

Bildhübsche 1,5-Zimmer-Wohnung mit 38,44 Quadratmetern Wohnfläche, Kellerabtei und einem grandiosen Ausblick über die Stadt und bis weit ins Rheingau. Durch die Süd-Ost-Lage bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl, dennoch haben Sie es hell und sonnig.

Aktuell ist diese Wohnung vermietet; sie bietet sich auch als Kapitalanlage sehr gut an. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.920,00 € p. a., die Mietnebenkosten belaufen sich auf 1.980,00 € p.a. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01.11.2015, die Miete wurde seither nicht erhöht. Da es sich um einen Indexmietvertrag handelt, ist noch Spielraum für Erhöhungen gegeben.

Im Wohnzimmer, Küchenbereich, Schlafbereich und Flur liegt ein ansprechendesLaminat und im Flur sind pflegeleichte Fliesen der Bodenbelag. Das Duschbad ist schick gestaltet und bietet auch den Platz und die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Im Küchenbereich befindet sich eine ansprechend gestaltete Einbauküche, mit einem Frühstückstresen vom Wohnbereich abgetrennt. Zwischen 2008 und 2009 wurden immer wieder Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten durchgeführt.

Das Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf monatlich 347,00 €; darin sind bereits Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 47,59 € enthalten.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass nach Angabe der Hausverwaltung die vorderen Elemente der hinterlüfteten Fassade fest verarbeiteten Asbestzement aufweisen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind die veröffentlichten Fotos teilweise aus der Zeit vor dem Einzug des aktuellen Mieters.

Sollte ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gewünscht sein, so wäre dieser für 35.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inlk. 19 % gesetzl. gült. MwSt. käuflich erwerbbar (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten).