1-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil, opt. Kfz-Stellplatz (TG) und großartigem Ausb ...

Charmante Kapitalanlage: Clever eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 Quadratmetern Wohnfläche, Kellerabteil und einem grandiosen Ausblick über die Mainzer Innenstadt und bis weit ins Rheingau.

Dazu können Sie einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage erwerben, der Kaufpreis für den Stellplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und beläuft sich auf 23.500,00 €.

Aktuell wird die Wohnung via möblierte Kurzzeitvermietung inkl. Gebrauchsgegenstände als Ferienwohnung an Gäste vermietet; durchschnittliche Jahreseinnahme liegt bei ca. 8.780,00 € inkl. Kfz-Stellplatz. Da es sich um kurzzeitige Belegungen handelt, kann diese Wohnung problemlos für eine direkte Selbstnutzung erworben werden.

Im Rahmen der Renovierungs-/Sanierungsarbeiten in 2018/19 wurde insbesondere bei den Bodenbelägen auf hochwertige Qualität erhöhtes Augenmerk gelegt: Laminat im Wohn-/Schlafraum, im Flur und im Küchenbereich; dunkle Bodenfliesen im Bad.

Das Hausgeld beläuft sich gem. Wirtschaftsplan 2023 auf 481,00 €, darin sind bereits Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 42,00 € enthalten. Diese Zahlen werden nach Vorlage des Wirtschaftsplans 2024 aktualisiert.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Gäste stammen die Fotos teilweise aus der Zeit vor dem Einzug des aktuellen Bewohners.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass nach Angabe der Hausverwaltung die vorderen Elemente der hinterlüfteten Fassade fest verbauten Asbestzement aufweisen. Gleiches gilt für verbaute Dämmung von Lüftungsrohren.